好城市选出来以后，我们还可以更进一步选出好城市中的好区域，好区域一般是常住外来人口集中流入的区域，因为这些区域的就业机会相对较多，或者有一些其他的优势，
打开常住人口总量及人口密度，按地区分这个Excel表格，我们可以看到以下统计数据，
可以计算出2018年北京常住外来人口与常住人口的比例为35%，这是北京所有区的平均值，超过35%的区域，更有竞争优势，这些区域对住房的需求更大，房产的相对价值更大，相对风险更小，
可以计算出朝阳区44%，通州区42%，昌平区51%，大兴区43%，大幅高于平均值，这几个区域的房产投资价值相对较大，
当我们知道怎么选择好城市和好区域以后，下面我们就要想如何选择好房子，
第二大步骤选出好房子，
先说下好房子，这里的好房子是指最容易出租和出售的房子，并不是只看起来很美的房子，另外好房子也不是指某一套具体的房子，而是指符合条件的某些房子，好房子至少要符合一下条件，好地段，好环境，好物管，好户型房龄小，空置低，
好地段；市中心是好地段，但是好地段并不一定是市中心，什么是好地段呢？我们来先弄清楚什么是好地段？
地段就是仪器便利性的总和好地段就是生活很便利的区域，比如交通要便利，吃饭要便利，购物要便利，娱乐要便利，上学要便利，看病要便利，至于便不便利，我们也可以进行量化，房止离地铁站的距离步行小于10分钟，就符合交通便利的标准，步行时间越短则越便利，防止周围步行15分钟以内的范围有超市，高中低档餐馆，就符合吃饭做饭便利的标准，
防止周围步行30分钟以内的范围由大型商场大型超市电影院娱乐设施就符合购物便利娱乐便利的标准，
房子是好学区的学区房，就符合上述病例的标准，防止离医院的距离在5公里以内，就符合看病便利的标准，当然也不是要全部符合以上标准的地段才是好地段，只要满足交通便利，吃饭便利，购物便利，娱乐便利的地段就是好地段，
上述病例和看病病例属于加分项，有了可以加分，没有也没有关系，
好环境；环境指小区外部环境好，环境不是指环境优美，而是指环境有没有污染，当然环境优美了会更好，常见的环境污染主要包括噪音污染，空气污染，电磁污染，水污染，房子要远离火车站，铁道，高架桥，垃圾站，高压线，变电站，电视塔，臭水坑等产生污染的源头，距离至少要大于1千米，
好物管；好物管池小区的物业管理非常好，好的物业管理能让房子增值，有的房子过了10年就显得很破旧，有的房子过了10年和新的差不多，这主要是物业管理的不同，
判断小区物业管理水平也很简单，到小区转一圈看看小区房子的老化程度，卫生情况，绿化情况，车辆摆放情况，基本就能知道小区物业管理做的如何了，
只要小区的房子看起来像新的一样，地面干净，车辆停放有序，小区内环境看重顺眼，就可以认为该小区的物业管理做得非常好，
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